مسیرهای سرمایهگذاری در برزیل شامل سرمایهگذاری تجاری، پروژههای نوآورانه و خرید املاک و مستغلات است؛ هر مسیر شرایط و ساختار اقامتی متفاوتی دارد.
شرایط خود را با کارشناسان VisaLine بررسی کنید و برای انتخاب مسیر مناسب، راهنمایی تخصصی دریافت کنید.
اقامت برزیل از طریق سرمایهگذاری
اقامت برزیل از طریق سرمایهگذاری یکی از مسیرهای قانونی برای سرمایهگذاران خارجی است که قصد دارند از طریق سرمایهگذاری در یک کسبوکار، فعالیت اقتصادی یا خرید ملک، اجازه اقامت این کشور را دریافت کنند.
برزیل برای سرمایهگذاران خارجی مسیر ویزا و اقامت تحت عنوان VITEM IX – Investment Visa در نظر گرفته است. این مسیر شامل سرمایهگذاری در شرکت و فعالیت اقتصادی و همچنین سرمایهگذاری در املاک و مستغلات میشود.
مقررات اصلی این برنامه در Resolução Normativa nº 13/2017 برای سرمایهگذاری تجاری و Resolução Normativa nº 36/2018 برای سرمایهگذاری ملکی تعیین شده است.
نکته مهم این است که سرمایهگذاری در برزیل مستقیماً موجب دریافت شهروندی یا پاسپورت این کشور نمیشود. متقاضی ابتدا اقامت دریافت میکند و در صورت زندگی در برزیل و رعایت شرایط قانونی، میتواند در آینده بهصورت جداگانه برای تابعیت این کشور اقدام کند.
روشهای دریافت اقامت برزیل از طریق سرمایهگذاری
دو مسیر اصلی برای سرمایهگذار خارجی در متن مرجع معرفی شده است:
- سرمایهگذاری در یک شرکت یا فعالیت اقتصادی در برزیل
- خرید املاک و مستغلات در برزیل
مبلغ مورد نیاز، مدت اقامت و شرایط قانونی این دو مسیر با یکدیگر متفاوت است.
اقامت برزیل از طریق سرمایهگذاری در کسبوکار
یکی از روشهای دریافت اقامت سرمایهگذاری برزیل، انتقال سرمایه خارجی به یک شرکت برزیلی است.
بر اساس مقررات ذکرشده در منبع، سرمایهگذار حقیقی خارجی میتواند با سرمایهگذاری حداقل ۵۰۰ هزار رئال برزیل (R$500,000) در یک شرکت تازهتأسیس یا موجود در برزیل برای دریافت اجازه اقامت اقدام کند.
سرمایه باید از منابع شخصی خارجی وارد برزیل شود و پروژه نیز دارای ظرفیت ایجاد اشتغال یا درآمد در کشور باشد.
Business Plan یا Investment Plan
برای این مسیر، ارائه Investment Plan یا Business Plan ضروری است. این برنامه باید مواردی مانند موارد زیر را توضیح دهد:
- نحوه فعالیت شرکت
- حوزه اقتصادی
- محل فعالیت
- زمان آغاز عملیات
- بازار هدف
- استراتژی توسعه
- برنامه استخدام
- نحوه استفاده از سرمایه
مقررات فعلی برنامه، یک دوره اجرایی سهساله برای این طرح در نظر گرفته است.
اقامت برزیل با سرمایهگذاری نوآورانه از ۱۵۰ هزار رئال
در برخی پروندههای خاص، امکان بررسی اقامت با سرمایهای کمتر از ۵۰۰ هزار رئال نیز وجود دارد.
بر اساس نسخه اصلاحشده مقررات در سال ۲۰۲۴، وزارت دادگستری و امنیت عمومی برزیل میتواند درخواست سرمایهگذاری حداقل ۱۵۰ هزار رئال برزیل (R$150,000) را برای کارآفرینانی بررسی کند که قصد سرمایهگذاری در فعالیتهای مرتبط با نوآوری، تحقیقات پایه یا کاربردی و فعالیتهای علمی یا فناورانه را دارند.
این مبلغ یک گزینه عمومی برای هر نوع شرکت یا کسبوکار نیست. پروژه باید شرایط ویژه برنامه را داشته باشد.
برای نمونه، شرکت ممکن است لازم باشد:
- از حمایت یا منابع یک نهاد دولتی مرتبط با نوآوری برخوردار باشد.
- در یک پارک فناوری فعالیت کند.
- در یک مرکز رشد قرار داشته باشد.
- در یک برنامه دولتی حمایت از استارتاپها فینالیست شده باشد.
- از یک شتابدهنده استارتاپی در برزیل حمایت دریافت کرده باشد.
همچنین در برخی شرایط، پروژه بر اساس میزان نوآوری، قابلیت ورود و گسترش محصول یا خدمت در بازار، میزان تأثیر و ظرفیت ایجاد ارزش مورد ارزیابی قرار میگیرد.
بنابراین این مسیر بهتر است با عنوان «سرمایهگذاری نوآورانه از ۱۵۰ هزار رئال» معرفی شود، نه بهعنوان حداقل سرمایه عمومی برای دریافت اقامت برزیل.
سرمایهگذاری ۱۵۰ هزار رئالی و موضوع ایجاد شغل
در برخی منابع، سرمایهگذاری از ۱۵۰ هزار رئال به ایجاد حداقل ۱۰ شغل برای افراد محلی مرتبط دانسته شده است.
با این حال، طبق متن مرجع، در نسخه فعلی Resolução Normativa nº 13 که در سال ۲۰۲۴ اصلاح شده، الزام ثابت «ایجاد حداقل ۱۰ شغل» برای این مسیر ذکر نشده است.
در مقابل، دولت برزیل ظرفیت پروژه برای ایجاد اشتغال یا درآمد و همچنین برنامه استخدامی ارائهشده در Business Plan را ارزیابی میکند.
بنابراین عدد ۱۰ شغل نباید بهعنوان یک شرط عمومی و قطعی برای این مسیر معرفی شود.
اقامت برزیل از طریق خرید ملک
یکی دیگر از مسیرهای مهم، اخذ اقامت برزیل از طریق خرید ملک است.
بر اساس مقررات رسمی ذکرشده در منبع، سرمایهگذار خارجی میتواند با خرید یک یا چند ملک شهری در برزیل به ارزش مجموع حداقل یک میلیون رئال برزیل (R$1,000,000) برای اقامت سرمایهگذاری اقدام کند.
ملک میتواند:
- ساختهشده و آماده باشد.
- در حال ساخت باشد.
همچنین لازم نیست کل سرمایه تنها در یک ملک قرار گیرد. متقاضی میتواند چند ملک خریداری کند، مشروط بر اینکه مجموع سرمایهگذاری به حداقل قانونی تعیینشده برسد.
خرید ملک در شمال و شمال شرق برزیل
برای سرمایهگذاری ملکی در مناطق North و Northeast برزیل شرایط ترجیحی در نظر گرفته شده است.
حداقل سرمایه یک میلیون رئالی برای املاک واقع در این مناطق میتواند تا ۳۰ درصد کاهش یابد. در نتیجه، حداقل سرمایه لازم به ۷۰۰ هزار رئال برزیل (R$700,000) میرسد.
بنابراین:
- شمال و شمال شرق برزیل: حداقل ۷۰۰ هزار رئال
- سایر مناطق برزیل: حداقل یک میلیون رئال
این تفاوت برای متقاضیانی که هدف اصلی آنها دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری ملکی است، اهمیت دارد.
امکان خرید چند ملک
قانون اجازه میدهد سرمایهگذار بیش از یک ملک خریداری کند و ارزش آنها برای رسیدن به حداقل سرمایه مورد نیاز با یکدیگر جمع شود.
برای مثال، در منطقهای که حداقل سرمایه یک میلیون رئال است، الزام قانونی مبنی بر اینکه یک ملک بهتنهایی یک میلیون رئال ارزش داشته باشد وجود ندارد؛ چند ملک واجد شرایط میتوانند در مجموع حداقل سرمایه لازم را تشکیل دهند.
خرید ملک در حال ساخت
مقررات رسمی برزیل هم خرید ملک ساختهشده و هم خرید ملک در حال ساخت را برای این برنامه پیشبینی کرده است.
در مورد ملک در حال ساخت، مدارکی مانند قرارداد رسمی خرید، مجوز ساخت و مدارک ثبت پروژه باید مطابق مقررات ارائه شوند.
مدت اقامت از طریق خرید ملک
اجازه اقامت اولیه سرمایهگذار ملکی در حال حاضر برای مدت چهار سال صادر میشود.
پس از پایان این دوره، در صورتی که سرمایهگذاری و سایر شرایط برنامه همچنان حفظ شده باشند، متقاضی میتواند برای تبدیل اقامت خود به اقامت با مدت نامحدود اقدام کند.
در نتیجه، ساختار این مسیر را میتوان به شکل زیر خلاصه کرد:
اقامت اولیه ۴ ساله → امکان تبدیل به اقامت نامحدود
حداقل حضور در برزیل برای سرمایهگذار ملکی
بر اساس مقررات ذکرشده در منبع، سرمایهگذار ملکی باید حداقل ۱۴ روز در هر دوره دو ساله در خاک برزیل حضور داشته باشد.
این ۱۴ روز میتواند بهصورت متوالی یا در چند سفر مختلف انجام شود.
این شرط مربوط به حفظ اقامت سرمایهگذاری ملکی است و نباید با شرایط حضور لازم برای دریافت شهروندی برزیل اشتباه گرفته شود.
اقامت سرمایهگذار تجاری برای مدت نامحدود
در مسیر سرمایهگذاری در شرکت یا کسبوکار، اصلاحات سال ۲۰۲۴ تغییر مهمی ایجاد کرده است.
نسخه فعلی Resolução Normativa nº 13 تصریح میکند که مدت اقامت این دسته از سرمایهگذاران نامحدود (prazo indeterminado) است.
با این حال، ادامه اعتبار وضعیت اقامتی به اجرای واقعی Business Plan یا Investment Plan و حفظ مبنایی که اقامت بر اساس آن اعطا شده، وابسته است.
این موضوع با اطلاعاتی که در صفحه Beyond Global Partners درباره «تمدید اقامت هر دو سال» آمده، تفاوت دارد.
اقامت برزیل برای خانواده سرمایهگذار
قوانین برزیل امکان Family Reunion یا پیوستن خانواده را برای اعضای واجد شرایط خانواده فرد دارای اقامت معتبر فراهم میکنند.
بسته به رابطه خانوادگی و شرایط پرونده، همسر یا شریک زندگی، فرزندان و برخی دیگر از بستگان میتوانند تحت مقررات مربوط به پیوست خانواده برای اقامت اقدام کنند.
بنابراین به جای تعیین یک فهرست قطعی از اعضای خانواده، میتوان گفت:
اعضای واجد شرایط خانواده میتوانند بر اساس مقررات Family Reunion برای اقامت اقدام کنند.
آیا با خرید ملک فوراً پاسپورت برزیل دریافت میشود؟
خیر.
خرید ملک یا سرمایهگذاری در یک شرکت بهطور مستقیم شهروندی برزیل ایجاد نمیکند.
این سرمایهگذاری میتواند مبنای دریافت اقامت باشد و متقاضی در مرحله بعد، پس از داشتن شرایط لازم برای Naturalization، میتواند درخواست شهروندی خود را ارائه کند.
در نتیجه، «اقامت از طریق سرمایهگذاری» و «شهروندی برزیل» دو فرآیند حقوقی مجزا هستند.
دریافت شهروندی برزیل پس از اقامت
مسیر عمومی Ordinary Naturalization برزیل برای یک فرد خارجی، در حالت عادی نیازمند حداقل چهار سال اقامت در برزیل است.
متقاضی همچنین باید:
- از نظر قانونی دارای اهلیت لازم باشد.
- توانایی برقراری ارتباط به زبان پرتغالی را داشته باشد.
- دارای محکومیت کیفری مانع یا وضعیت قانونی مشابه نباشد.
بنابراین در شرایط عادی میتوان این مسیر را به شکل زیر در نظر گرفت:
اقامت سرمایهگذاری → زندگی واجد شرایط در برزیل → امکان درخواست شهروندی پس از حداقل چهار سال
دریافت شهروندی پس از چهار سال خودکار یا تضمینشده نیست و متقاضی باید تمام شرایط Naturalization را در زمان درخواست داشته باشد.
آیا سرمایهگذار میتواند در ۳ سال شهروندی برزیل بگیرد؟
بر اساس متن مرجع، برخی منابع از امکان شهروندی پس از «۳ یا ۴ سال بر اساس نوع سرمایهگذاری» صحبت کردهاند.
با این حال، مقررات عمومی تابعیت برزیل، سرمایهگذاری بهخودیخود را بهعنوان یک مسیر ثابت سهساله برای تابعیت تعریف نمیکند.
مدت عمومی چهار سال است و تنها در صورت وجود شرایط قانونی خاص میتواند کاهش پیدا کند. برای مثال، داشتن فرزند برزیلی یا همسر یا شریک برزیلی میتواند مدت لازم را به یک سال کاهش دهد.
همچنین ارائه خدمات مهم به کشور یا داشتن توانایی حرفهای، علمی یا هنری مورد تأیید میتواند در شرایط مقرر باعث کاهش دوره شود.
بنابراین ادعای «شهروندی تضمینی در ۳ سال برای سرمایهگذار» نباید بهعنوان یک شرط یا وعده عمومی مطرح شود.
زبان پرتغالی برای شهروندی برزیل
برخلاف مرحله دریافت اقامت سرمایهگذاری، در فرآیند شهروندی عادی توانایی برقراری ارتباط به زبان پرتغالی یکی از شرایط قانونی است.
در نتیجه، متقاضی که هدف بلندمدت او دریافت پاسپورت برزیل است باید علاوه بر شرایط اقامت، موضوع زبان پرتغالی را نیز در برنامه خود در نظر بگیرد.
تابعیت دوگانه در برزیل
برزیل امکان داشتن تابعیتهای متعدد را به رسمیت میشناسد.
اصلاحیه قانون اساسی شماره ۱۳۱ در سال ۲۰۲۳ مقرر کرد که صرف دریافت تابعیت یک کشور دیگر موجب از دست رفتن تابعیت برزیلی نمیشود.
با این حال، فردی که تابعیت برزیل را دریافت میکند باید قوانین کشور تابعیت فعلی خود را نیز درباره تابعیت دوگانه بهطور مستقل بررسی کند.
مزایای اقامت برزیل از طریق سرمایهگذاری
برزیل چند مسیر متفاوت برای سرمایهگذاران ارائه میکند و همین موضوع امکان انتخاب بر اساس هدف و ساختار سرمایه را افزایش میدهد.
متقاضی میتواند میان خرید ملک، سرمایهگذاری در یک شرکت یا سرمایهگذاری در یک فعالیت نوآورانه واجد شرایط انتخاب کند.
حداقل سرمایه نیز بر اساس مسیر انتخابی متفاوت است:
- ۱۵۰ هزار رئال: برای برخی پروژههای خاص نوآورانه
- ۵۰۰ هزار رئال: برای سرمایهگذاری تجاری عمومی
- ۷۰۰ هزار رئال: برای سرمایهگذاری ملکی در مناطق شمال و شمال شرق
- یک میلیون رئال: برای سرمایهگذاری ملکی در سایر مناطق
برای افرادی که هدف آنها حفظ اقامت سرمایهگذاری ملکی است، الزام حداقل حضور ۱۴ روز در هر دو سال نیز از ویژگیهای قابل توجه این مسیر محسوب میشود.
خرید ملک یا سرمایهگذاری تجاری؛ کدام گزینه مناسبتر است؟
انتخاب میان این دو مسیر به هدف متقاضی بستگی دارد.
برای فردی که قصد دارد سرمایه خود را در یک دارایی ملکی قرار دهد و حضور محدودی در برزیل داشته باشد، اقامت از طریق خرید ملک میتواند گزینه قابل بررسی باشد.
در مقابل، برای کارآفرینی که قصد راهاندازی یا توسعه شرکت، استارتاپ یا فعالیت اقتصادی واقعی در برزیل را دارد، مسیر سرمایهگذاری تجاری میتواند مناسبتر باشد.
همچنین پروژههای علمی، فناوری و نوآورانهای که معیارهای ویژه برنامه را تأمین میکنند، ممکن است امکان بررسی سرمایهگذاری از ۱۵۰ هزار رئال را داشته باشند.
مراحل کلی دریافت اقامت سرمایهگذاری برزیل
فرآیند پرونده با انتخاب مسیر سرمایهگذاری و بررسی شرایط متقاضی آغاز میشود.
در سرمایهگذاری تجاری، ساختار شرکت، ورود رسمی سرمایه خارجی و Business Plan اهمیت اصلی دارند.
در مسیر ملکی نیز نوع و موقعیت ملک، ارزش سرمایهگذاری، انتقال رسمی منابع از خارج و مدارک ثبت ملک باید مطابق مقررات آماده شوند.
در برخی پروندهها ابتدا Prior Residence Authorization دریافت شده و سپس ویزای سرمایهگذاری VITEM IX از نمایندگی کنسولی برزیل صادر میشود.
پس از ورود به برزیل نیز مراحل ثبت مهاجرتی و دریافت CRNM – National Migration Registration Card نزد پلیس فدرال انجام میشود.
مدت زمان دریافت اقامت برزیل
صفحه Beyond Global Partners عبارت Approval in 4+ months را برای این برنامه ذکر کرده است.
با این حال، منابع رسمی مورد بررسی یک مدت ثابت و تضمینشده چهارماهه برای همه پروندهها تعیین نمیکنند.
مدت رسیدگی میتواند به عواملی مانند موارد زیر بستگی داشته باشد:
- مسیر سرمایهگذاری
- کامل بودن مدارک
- بررسی وزارت دادگستری
- مراحل کنسولی
- ثبت نزد پلیس فدرال
بنابراین زمان بررسی بهتر است بهعنوان تخمینی و وابسته به شرایط پرونده معرفی شود، نه یک زمان تضمینشده.
چرا اقامت و سرمایهگذاری در برزیل؟
برزیل بزرگترین اقتصاد آمریکای لاتین است و بازار بزرگی برای فعالیتهای صنعتی، کشاورزی، خدماتی، فناوری و سرمایهگذاری دارد.
وجود مسیرهای جداگانه برای سرمایهگذاری ملکی و تجاری، امکان سرمایهگذاری با مبالغ پایینتر در پروژههای نوآورانه، امکان دریافت اقامت برای سرمایهگذار و استفاده از مسیر پیوست خانواده و همچنین وجود مسیر قانونی برای Naturalization در آینده، از ویژگیهایی هستند که برنامه اقامت سرمایهگذاری برزیل را برای برخی سرمایهگذاران قابل بررسی میکنند.
مشاوره اقامت برزیل از طریق سرمایهگذاری
انتخاب مسیر مناسب برای اخذ اقامت برزیل از طریق سرمایهگذاری باید بر اساس میزان سرمایه، هدف متقاضی، نوع فعالیت اقتصادی، تمایل به خرید ملک و برنامه بلندمدت او برای زندگی یا دریافت شهروندی بررسی شود.
مسیر ۱۵۰ هزار رئالی برای تمام سرمایهگذاران قابل استفاده نیست و مخصوص پروژههایی است که معیارهای نوآوری، علمی یا فناوری مقرر در قوانین را داشته باشند.
مسیر عمومی سرمایهگذاری در شرکت از ۵۰۰ هزار رئال آغاز میشود و برای اقامت ملکی نیز حداقل سرمایه ۷۰۰ هزار رئال در مناطق شمال و شمال شرق یا یک میلیون رئال در سایر مناطق است.
VisaLine میتواند در مرحله نخست، شرایط متقاضی را از نظر سرمایهگذاری ملکی، تأسیس یا سرمایهگذاری در شرکت و پروژههای نوآورانه بررسی کرده و مناسبترین مسیر را بر اساس هدف اقامتی و سرمایهگذاری او مشخص کند.
در صورتی که هدف نهایی متقاضی شهروندی و پاسپورت برزیل باشد، برنامه اقامت و میزان حضور فیزیکی در کشور نیز باید از ابتدا با الزامات Naturalization هماهنگ شود؛ زیرا داشتن اقامت سرمایهگذاری بهتنهایی شهروندی ایجاد نمیکند.
| مسیر | حداقل سرمایه | مدت یا وضعیت اقامت |
|---|---|---|
| سرمایهگذاری تجاری عمومی | ۵۰۰ هزار رئال | نامحدود، با وابستگی به اجرای Business Plan یا Investment Plan |
| سرمایهگذاری نوآورانه | ۱۵۰ هزار رئال | برای پروژههای واجد شرایط نوآوری، علمی یا فناوری |
| خرید ملک در شمال و شمال شرق | ۷۰۰ هزار رئال | اقامت اولیه ۴ ساله و امکان تبدیل به اقامت نامحدود |
| خرید ملک در سایر مناطق | یک میلیون رئال | اقامت اولیه ۴ ساله و امکان تبدیل به اقامت نامحدود |