مسیرهای قانونی اقامت کانادا برای سرمایهگذاران، با تمرکز بر شرایط مالی، مدیریتی و الزامات برنامه سرمایهگذار کبک
شرایط خود را با کارشناسان VisaLine بررسی کنید و برای انتخاب مسیر مناسب، راهنمایی تخصصی دریافت کنید.
اقامت دائم قبرس از طریق سرمایهگذاری
اقامت دائم قبرس از طریق سرمایهگذاری یکی از مسیرهای رسمی برای سرمایهگذاران خارج از اتحادیه اروپا است که قصد دارند با انجام یک سرمایهگذاری واجد شرایط، اقامت دائم جمهوری قبرس را برای خود و اعضای واجد شرایط خانواده دریافت کنند.
جمهوری قبرس از سال ۲۰۰۴ عضو اتحادیه اروپا و از سال ۲۰۰۸ عضو منطقه یورو است. با این حال، تا آگوست ۲۰۲۶ هنوز عضو کامل منطقه شنگن نشده و فرآیند پیوستن آن به شنگن ادامه دارد.
برنامه اقامت سرمایهگذاری قبرس بر اساس Regulation 6(2) اجرا میشود و حداقل سرمایه مورد نیاز در مسیر اصلی آن ۳۰۰ هزار یورو است. سرمایهگذار میتواند بر اساس شرایط خود میان سرمایهگذاری در ملک مسکونی، املاک تجاری، یک شرکت قبرسی یا صندوق سرمایهگذاری واجد شرایط انتخاب کند.
برنامه اقامت دائم قبرس چیست؟
برنامه اقامت دائم سرمایهگذاران قبرس به اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا اجازه میدهد با انجام حداقل سرمایهگذاری تعیینشده و اثبات درآمد کافی، برای دریافت Immigration Permit اقدام کنند.
این مجوز از نظر حق اقامت دارای اعتبار نامحدود است، اما کارت فیزیکی اقامت برای افراد بزرگسال با اعتبار ۱۰ ساله صادر میشود و پس از پایان اعتبار باید تعویض شود.
بنابراین، اصطلاح «اقامت دائم قبرس» در این برنامه به یک اقامت موقت چندساله محدود نمیشود؛ البته حفظ شرایط اصلی سرمایهگذاری برای ادامه اعتبار وضعیت اقامت اهمیت دارد.
حداقل سرمایه برای اقامت قبرس
حداقل سرمایه لازم برای برنامه اقامت دائم قبرس ۳۰۰ هزار یورو است.
متقاضی میتواند سرمایهگذاری خود را در یکی از چهار گروه اصلی انجام دهد:
- خرید خانه یا آپارتمان
- خرید سایر انواع املاک و مستغلات
- سرمایهگذاری در سرمایه یک شرکت قبرسی
- سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری واجد شرایط قبرس
نوع سرمایهگذاری انتخابی بر مدارک، شرایط ملک، منبع درآمد و امکان فعالیت متقاضی در قبرس تأثیر خواهد داشت.
اقامت قبرس از طریق خرید خانه یا آپارتمان
یکی از روشهای برنامه، خرید ملک مسکونی در قبرس با حداقل ارزش ۳۰۰ هزار یورو بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده در صورت اعمال است.
در این مسیر، ملک مسکونی اصولاً باید از یک شرکت توسعهدهنده خریداری شود و مربوط به فروش اول باشد. به همین دلیل، هر ملک دستدومی الزاماً برای این دسته از برنامه قابل استفاده نیست.
متقاضی میتواند با رعایت مقررات مربوط، بیش از یک واحد مسکونی نیز خریداری کند، مشروط بر اینکه مجموع سرمایهگذاری حداقل قانونی را تأمین کند.
پیش از خرید ملک برای پرونده اقامت، باید شرایط حقوقی ملک، قرارداد فروش، ثبت قرارداد، وضعیت توسعهدهنده و امکان استفاده از ملک در چارچوب Regulation 6(2) بررسی شود.
اقامت قبرس از طریق خرید ملک تجاری
سرمایهگذاری در برنامه اقامت دائم قبرس محدود به خانه و آپارتمان نیست.
متقاضی میتواند حداقل ۳۰۰ هزار یورو در سایر انواع املاک از جمله موارد زیر سرمایهگذاری کند:
- دفتر
- فروشگاه
- هتل
- پروژههای مشابه
در این دسته، برخلاف مسیر خانه و آپارتمان، املاک دستدوم نیز میتوانند قابل قبول باشند.
این مسیر میتواند برای سرمایهگذارانی مناسبتر باشد که علاوه بر هدف اقامتی، به دنبال یک دارایی تجاری یا درآمدزا در قبرس هستند.
سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورویی در شرکت قبرسی
روش سوم، سرمایهگذاری حداقل ۳۰۰ هزار یورو در سرمایه یک شرکت ثبتشده در جمهوری قبرس است.
شرکت باید واقعاً در قبرس مستقر و فعال باشد، حضور فیزیکی قابل اثبات داشته باشد و حداقل ۵ نفر را استخدام کند.
این گزینه بیشتر برای صاحبان کسبوکار و سرمایهگذارانی مناسب است که قصد دارند فعالیت اقتصادی واقعی در قبرس داشته باشند.
سرمایهگذاری میتواند در یک شرکت جدید یا از طریق افزایش سرمایه یک شرکت موجود واجد شرایط انجام شود.
سرمایهگذاری در صندوقهای قبرس
مسیر چهارم، سرمایهگذاری حداقل ۳۰۰ هزار یورو در واحدهای برخی سازمانهای سرمایهگذاری جمعی قبرس است.
این ساختار میتواند شامل صندوقهای زیر باشد:
- AIF
- AIFLNP
- RAIF
البته صندوق و سرمایهگذاری مربوط باید با مقررات برنامه مطابقت داشته باشد.
این روش برای سرمایهگذارانی که علاقهای به خرید مستقیم ملک یا اداره یک شرکت ندارند، میتواند گزینهای قابل بررسی باشد.
حداقل درآمد سالانه برای اقامت قبرس
علاوه بر سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورویی، متقاضی اصلی باید درآمد سالانه مطمئن و قابل اثبات داشته باشد.
بر اساس مقررات فعلی، حداقل درآمد شخصی متقاضی ۵۰ هزار یورو در سال است. این مبلغ برای همسر ۱۵ هزار یورو و برای هر فرزند خردسال وابسته ۱۰ هزار یورو افزایش پیدا میکند.
برای مثال، برای یک زوج دارای دو فرزند خردسال، میزان درآمد مورد نیاز بر اساس این ساختار افزایش خواهد یافت.
منبع و نحوه اثبات درآمد نیز بسته به نوع سرمایهگذاری اهمیت دارد. در مسیر خرید خانه یا آپارتمان، درآمد باید مطابق مقررات از منابع خارج از قبرس اثبات شود، در حالی که در برخی دیگر از انواع سرمایهگذاری امکان لحاظ کردن درآمد واجد شرایط حاصل از قبرس نیز وجود دارد.
منشأ سرمایه در پرونده قبرس
سرمایه مورد استفاده برای برنامه باید از مسیر قانونی و قابل اثبات تأمین شود.
در فرآیند پرونده، انتقال سرمایه و مدارک بانکی مربوط به سرمایهگذاری بررسی میشوند. بنابراین متقاضی باید بتواند پرداخت مبلغ سرمایهگذاری و منشأ وجوه را بهصورت مستند ارائه کند.
در برنامههای اقامت سرمایهگذاری، آمادهسازی صحیح اسناد بانکی و مالی پیش از انتقال سرمایه اهمیت زیادی دارد.
اقامت قبرس برای همسر و فرزندان
اقامت سرمایهگذار میتواند همسر و فرزندان واجد شرایط را نیز پوشش دهد.
مجوز اصلی متقاضی، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال را بهعنوان افراد وابسته پوشش میدهد.
فرزندان مجرد ۱۸ تا ۲۵ سال نیز تحت شرایط خاص میتوانند درخواست جداگانه ارائه کنند؛ از جمله اینکه هنگام ارائه درخواست در آموزش عالی خارج از قبرس مشغول تحصیل و از نظر مالی وابسته به والدین باشند. برای هر یک از این فرزندان نیز درآمد سالانه اضافی مورد نیاز است.
بنابراین، فرزندان بالای ۱۸ سال شرایط متفاوتی دارند و نباید تمام فرزندان زیر ۲۵ سال را بهصورت خودکار مشمول اقامت دانست.
آیا والدین سرمایهگذار هم اقامت دریافت میکنند؟
در نسخه فعلی برنامه سریع Regulation 6(2)، والدین مانند همسر و فرزندان خردسال بهصورت خودکار تحت پرونده اصلی قرار نمیگیرند.
اگرچه برخی منابع عبارتهایی درباره اقامت والدین مطرح کردهاند، مقررات فعلی اداره مهاجرت قبرس در تعریف افراد وابسته، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال را مستقیماً پوشش میدهد و برای فرزندان ۱۸ تا ۲۵ سال نیز شرایط جداگانه تعیین میکند.
بنابراین، والدین نباید بهعنوان اعضای خودکار این برنامه معرفی شوند.
آیا با اقامت سرمایهگذاری قبرس میتوان کار کرد؟
این موضوع نیازمند تفکیک دقیق میان اقامت و اجازه اشتغال است.
متقاضی و همسر او اصولاً باید تأیید کنند که قصد اشتغال در جمهوری قبرس را ندارند. یک استثنای مهم مربوط به حالتی است که سرمایهگذاری در شرکت قبرسی واجد شرایط انجام شده و متقاضی در همان شرکت بهعنوان مدیر فعالیت میکند.
بنابراین، اقامت سرمایهگذاری قبرس را نباید بهعنوان مجوز آزاد اشتغال در تمام بازار کار قبرس معرفی کرد.
بیمه درمانی
متقاضی و اعضای وابسته خانواده باید پوشش بیمه درمانی مورد قبول داشته باشند که خدمات درمانی بستری و سرپایی را پوشش دهد، مگر در شرایطی که از سیستم درمانی مربوطه برخوردار باشند.
حفظ پوشش بیمه نیز یکی از مواردی است که در ادامه وضعیت اقامتی اهمیت دارد.
مدت بررسی پرونده اقامت قبرس
یکی از ویژگیهای برنامه، فرآیند نسبتاً سریع بررسی پرونده است.
اداره مهاجرت قبرس اعلام کرده است که در صورت کامل بودن پرونده و نبود مشکل مربوط به سوابق کیفری، نظم عمومی یا امنیت، زمان تخمینی بررسی حدود دو ماه از زمان ارائه پرونده کامل است.
این مدت یک زمان تخمینی اداری است و نباید بهعنوان تضمین قطعی صدور اقامت در ۶۰ روز معرفی شود.
آیا برای حفظ اقامت باید دائماً در قبرس زندگی کرد؟
خیر. یکی از ویژگیهای مهم این برنامه، عدم نیاز به زندگی دائمی در قبرس است.
با این حال، فرد نمیتواند ارتباط خود را برای مدت طولانی با کشور قطع کند. طبق مقررات، اگر دارنده مجوز و افراد وابسته برای دو سال از قبرس غایب باشند، امکان از دست رفتن حق اقامت وجود دارد.
همچنین فردی که هنگام تأیید پرونده خارج از قبرس زندگی میکند باید در مدت تعیینشده پس از تأیید، اقامت خود را در قبرس فعال کند.
بنابراین میتوان برنامه را دارای حداقل حضور پایین دانست، اما عبارت «هیچ نیازی به حضور در قبرس وجود ندارد» صحیح نیست.
مدت اعتبار کارت اقامت قبرس
حق اقامت برای متقاضی و وابستگان بزرگسال دارای اعتبار نامحدود است.
اما کارت اقامت برای بزرگسالان دارای اعتبار ۱۰ ساله است و در پایان این دوره باید کارت جدید صادر شود.
برای فرزندان خردسال، اعتبار کارت بر اساس مقررات مربوط به سن آنها تعیین میشود.
حفظ سرمایهگذاری
سرمایهگذار باید سرمایهگذاری واجد شرایط خود را حفظ کند.
اگر سرمایهگذاری فروخته یا از بین برود و با سرمایهگذاری واجد شرایط دیگری مطابق مقررات جایگزین نشود، ممکن است مبنای اقامت از بین برود.
اداره مهاجرت همچنین سازوکار نظارتی برای بررسی حفظ سرمایهگذاری و برخی شرایط دیگر برنامه دارد.
به همین دلیل، تصمیم برای فروش ملک، خروج از شرکت یا تغییر ساختار سرمایهگذاری باید پیش از انجام، از نظر تأثیر آن بر اقامت بررسی شود.
آیا اقامت قبرس امکان سفر آزاد در شنگن میدهد؟
در حال حاضر خیر.
جمهوری قبرس عضو اتحادیه اروپا است، اما تا آگوست ۲۰۲۶ هنوز بهطور کامل وارد منطقه شنگن نشده است. فرآیند ادغام قبرس در شنگن همچنان در جریان است.
طبق اطلاعات رسمی اتحادیه اروپا، ویزای قبرس یا اجازه اقامت صادرشده توسط قبرس در حال حاضر بهخودیخود مجوز سفر به کشورهای شنگن محسوب نمیشود.
بنابراین، اقامت سرمایهگذاری قبرس نباید در شرایط فعلی بهعنوان «کارت اقامت شنگن» معرفی شود.
آیا خرید ملک باعث دریافت پاسپورت قبرس میشود؟
خیر.
قبرس در حال حاضر برنامه شهروندی مستقیم از طریق سرمایهگذاری ندارد.
برنامه قدیمی Cyprus Investment Programme با تصمیم دولت از ۱ نوامبر ۲۰۲۰ متوقف شد و از آن تاریخ درخواست جدید شهروندی تحت این برنامه پذیرفته نمیشود.
بنابراین خرید ملک ۳۰۰ هزار یورویی موجب دریافت مستقیم پاسپورت قبرس نمیشود؛ این سرمایهگذاری مربوط به اقامت دائم است.
مسیر دریافت شهروندی قبرس پس از اقامت
دارنده اقامت سرمایهگذاری میتواند در صورت زندگی واقعی و واجد شرایط در قبرس و تحقق سایر شروط قانونی، در آینده مسیر Naturalization یا اخذ تابعیت از طریق اقامت را بررسی کند.
در مسیر عمومی فعلی، متقاضی باید در دوره مربوط، حداقل ۷ سال اقامت قانونی تجمعی داشته باشد و همچنین دوره ۱۲ ماهه بلافاصله قبل از درخواست را بهصورت قانونی و مستمر در قبرس اقامت داشته باشد.
در مقررات جدید شهروندی، علاوه بر مدت اقامت، شرایط دیگری مانند دانش زبان یونانی، آشنایی با وضعیت اجتماعی و سیاسی قبرس، شخصیت مناسب، محل سکونت و منابع مالی کافی نیز بررسی میشود.
بنابراین، صرف داشتن کارت اقامت دائم برای چند سال بدون حضور واقعی در کشور، بهطور خودکار به شهروندی منتهی نمیشود.
شهروندی سریعتر برای متخصصان بسیار ماهر
قبرس برای برخی Highly Skilled Employees شرایط متفاوتی در مسیر Naturalization در نظر گرفته است.
برای متقاضیان واجد شرایط این گروه، مدت اقامت مورد نیاز میتواند بر اساس سطح زبان یونانی به ۴ سال با سطح A2 یا ۳ سال با سطح B1 کاهش پیدا کند. علاوه بر این دوره، الزامات مربوط به ۱۲ ماه اقامت پیوسته پیش از ارائه درخواست نیز اعمال میشود.
این امتیاز مختص افراد واجد شرایط Highly Skilled Employment است و نباید به تمام خریداران ملک یا سرمایهگذاران نسبت داده شود.
تفاوت اقامت سرمایهگذاری و شهروندی قبرس
این دو مفهوم باید در سایت کاملاً از یکدیگر جدا شوند.
اقامت دائم از طریق سرمایهگذاری
از حداقل ۳۰۰ هزار یورو آغاز میشود و در صورت تأیید پرونده، Immigration Permit ایجاد میکند.
شهروندی قبرس
با سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورویی مستقیماً اعطا نمیشود و برنامه قدیمی Citizenship by Investment نیز از سال ۲۰۲۰ بسته شده است.
شهروندی فعلی اصولاً باید از مسیرهایی مانند Naturalization و با رعایت شرایط اقامت واقعی دریافت شود.
مزایای اقامت دائم قبرس
اقامت سرمایهگذاری قبرس برای افرادی که به دنبال ایجاد یک پایگاه بلندمدت در یک کشور عضو اتحادیه اروپا هستند، میتواند گزینه قابل بررسی باشد.
مهمترین ویژگیهای این برنامه عبارتاند از:
- حداقل سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورویی
- امکان انتخاب میان چند نوع سرمایهگذاری
- امکان دریافت اقامت برای همسر و فرزندان واجد شرایط
- نیاز پایینتر به حضور فیزیکی برای حفظ اقامت
- زمان بررسی نسبتاً سریع
با این حال، این برنامه برای فردی که هدف اصلی او اشتغال آزاد در قبرس، دریافت فوری پاسپورت اتحادیه اروپا یا سفر خودکار بدون ویزا در منطقه شنگن است، نباید با چنین تعابیری معرفی شود.
خرید ملک یا سرمایهگذاری تجاری در قبرس؟
انتخاب روش مناسب به هدف سرمایهگذار بستگی دارد.
افرادی که به دنبال یک دارایی قابل استفاده برای زندگی یا سرمایهگذاری ملکی هستند، معمولاً مسیر خرید خانه، آپارتمان یا املاک تجاری را بررسی میکنند.
در مقابل، صاحبان کسبوکار ممکن است سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورویی در یک شرکت واقعی قبرسی را ترجیح دهند، در حالی که برخی سرمایهگذاران نیز استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری واجد شرایط را مناسبتر میدانند.
بهترین گزینه باید پس از بررسی هدف اقامتی، ساختار مالی، برنامه زندگی در قبرس، ساختار خانواده و میزان ریسکپذیری سرمایهگذار انتخاب شود.
مشاوره اقامت دائم قبرس از طریق سرمایهگذاری
برای شروع فرآیند اقامت دائم قبرس از طریق سرمایهگذاری ابتدا باید مشخص شود کدام یک از چهار روش اصلی با شرایط متقاضی سازگارتر است.
حداقل سرمایه ۳۰۰ هزار یورو و حداقل درآمد سالانه متقاضی اصلی ۵۰ هزار یورو است که با اضافه شدن همسر و فرزندان افزایش پیدا میکند.
انتخاب ملک واجد شرایط، بررسی قرارداد، منشأ سرمایه، ساختار درآمد، شرایط اعضای خانواده و نحوه حفظ سرمایهگذاری باید پیش از ارائه پرونده بررسی شود.
VisaLine میتواند شرایط متقاضی و خانواده او را ارزیابی کرده و مناسب بودن خرید ملک، سرمایهگذاری تجاری یا سایر گزینههای واجد شرایط را برای دریافت اقامت دائم جمهوری قبرس بررسی کند.
در صورتی که هدف بلندمدت متقاضی دریافت شهروندی و پاسپورت قبرس باشد، برنامه حضور فیزیکی و زندگی در این کشور نیز باید از ابتدا با شرایط Naturalization هماهنگ شود؛ زیرا اقامت سرمایهگذاری بهتنهایی منجر به شهروندی خودکار نمیشود.