قوانین امروز چه چیزی از سرمایه گذار خارجی می‌خواهند؟
یونان بیش از یک دهه است که در فهرست کوتاه کسانی قرار دارد که به دنبال جای پایی در اروپا هستند، و این توجه هنوز کم نشده است. بخشی از ماجرا به خود کشور برمی‌گردد؛ به خط ساحلی، به شهرها، به ریتم آرام تر زندگی. اما جذابیت عملی آن چیز دیگری است: مسیری برای اقامت که به یک دارایی واقعی و قابل لمس گره خورده است، ملکی که می‌شود مقابلش ایستاد. چارچوبی که پشت این مسیر قرار دارد و معمولاً گلدن ویزا خوانده می‌شود، به اتباع کشورهای ثالث اجازه اقامت می‌دهد، مشروط بر آنکه سرمایه گذاری واجد شرایطی در املاک یونان انجام دهند و آن را حفظ کنند.
گلدن ویزای یونان چیست؟
این یک اجازه اقامت سرمایه‌گذار است که برای پنج سال صادر می‌شود و به دارنده امکان می‌دهد بر پایه یک سرمایه‌گذاری پابرجا در یونان زندگی کند، نه بر پایه اشتغال. این اجازه اقامت هیچ شکلی از دسترسی به بازار کار یونان را ایجاد نمی‌کند. تمدید آن به باقی ماندن سرمایه‌گذاری و برقرار بودن شرایط قانونی بستگی دارد و صدور آن هرگز خودکار نیست؛ هر پرونده جداگانه بررسی می‌شود.
مسیرهای سرمایه گذاری
از زمان بازنگری سال ۲۰۲۴، مسیر ملکی بر اساس موقعیت جغرافیایی طبقه‌بندی شده است. سقف بالاتر، یعنی ۸۰۰٫۰۰۰ یورو، برای منطقه آتیکا، واحد منطقه‌ای تسالونیکی، واحدهای منطقه‌ای میکونوس و تیرا (سانتورینی) و همچنین جزایری با جمعیت بیش از ۳٫۱۰۰ نفر بر اساس آخرین سرشماری اعمال می‌شود. اِویا (Euboea) نیز منطقه‌ای جزیره‌ای به شمار می‌آید و در همین گروه قرار می‌گیرد. برای سایر نقاط کشور، رقم ۴۰۰٫۰۰۰ یورو تعیین شده است.
در هر دو سطح، سرمایه باید در یک ملک واحد قرار بگیرد و اگر ملک ساخته شده باشد یا برای آن پروانه ساختمانی صادر شده باشد، مساحت فضاهای اصلی آن باید دست کم ۱۲۰ متر مربع باشد. این شرط مساحت شامل زمین‌های ساخته نشده یا املاک فاقد پروانه ساختمانی نمی‌شود. انباری و پارکینگی که با همان قرارداد و در همان ساختمان خریداری شوند می‌توانند در محاسبه ارزش سرمایه‌گذاری لحاظ شوند، اما در محاسبه ۱۲۰ متر مربع به حساب نمی‌آیند.
دو مسیر همچنان با ۲۵۰٫۰۰۰ یورو باز مانده‌اند. نخست، ملکی که کاربری فضاهای اصلی آن به مسکونی تغییر کرده باشد؛ به شرط آنکه تغییر کاربری پس از ۵ آوریل ۲۰۲۴ و پیش از ثبت درخواست کامل شده باشد. این تغییر کاربری را هم خریدار و هم فروشنده می‌تواند انجام دهد. اگر ساختمان صنعتی باشد، باید دست‌کم طی پنج سال گذشته هیچ فعالیت صنعتی در آن مستقر و فعال نبوده باشد. مسیر دوم، بناهای ثبت‌شده و واجد ارزش تاریخی است که باید مرمت یا بازسازی شوند؛ و نکته مهم اینکه برای نخستین تمدید، مرمت باید عملاً به پایان رسیده باشد. هیچ‌کدام از این دو مسیر شرط مساحت ندارند و هر دو به یک ملک محدودند.
اجاره‌های بلند مدت و قراردادهای تایم‌شر اقامتگاه‌های گردشگری با مدت حداقل پنج سال نیز از همان تقسیم‌بندی ۸۰۰٫۰۰۰ و ۴۰۰٫۰۰۰ یورویی پیروی می‌کنند.
مالکیت در این چارچوب محدودیت‌هایی هم دارد. املاکی که تحت قوانین فعلی خریداری می‌شوند نمی‌توانند به شکل کوتاه‌مدت و در قالب اقتصاد اشتراکی اجاره یا زیراجاره داده شوند، و املاک تغییرکاربری داده شده نمی‌توانند به عنوان مقر یا شعبه یک شرکت استفاده شوند. تخلف از این موارد می‌تواند به لغو یا عدم تمدید اجازه اقامت و جریمه‌های اداری بینجامد. فروش ملک در دوره اعتبار اجازه اقامت نیز به لغو اقامت خودِ فروشنده منجر می‌شود.
تغییرات تازه در سال ۲۰۲۶
جوهر برنامه در سال ۲۰۲۶ همان چارچوبی است که در آوریل ۲۰۲۴ معرفی شد؛ مقررات انتقالی که زمانی سقف‌های قدیمی‌تر و پایین‌تر را حفظ می‌کردند، به پایان رسیده‌اند. آنچه از آن زمان تغییر کرده، بیشتر اداری است تا مالی: یک تصمیم وزارتی در سال ۲۰۲۵ فهرست دقیق مدارک لازم و شیوه گواهی‌کردن دسته‌های تغییر کاربری و بناهای ثبت‌شده را مشخص کرد، و پرونده‌های رسمی رویه‌های اداری در میانه سال ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شدند، در حالی که همان سقف‌ها و همان شرایط دست نخورده باقی مانده‌اند.
چه کسانی می‌توانند درخواست دهند؟
این مسیر برای اتباع کشورهای ثالث باز است که سند سفر معتبر و مورد پذیرش و وضعیت ویزا یا اقامت مناسب داشته باشند و تهدیدی برای نظم عمومی، امنیت عمومی یا سلامت عمومی به شمار نیایند. داشتن بیمه درمانی خصوصی الزامی است. خرید از طریق شرکتی که در یونان یا یکی دیگر از کشورهای عضو اتحادیه اروپا ثبت شده تنها زمانی ممکن است که متقاضی مالک تمام سهام آن باشد. درخواست را می‌توان پیش از ورود به یونان و از طریق وکیل نیز ثبت کرد، با وکالت‌نامه‌ای که مهر آپوستیل یا تأیید کنسولی داشته باشد.
روند کار چگونه است؟
مبلغ خرید باید پیش از ثبت درخواست به‌طور کامل و از مسیرهای بانکی قابل ردیابی در یونان پرداخت شود: چک بانکی، انتقال وجه، یا پرداخت کارتی از طریق دستگاه POS. پرداخت می‌تواند توسط همسر یا بستگان تا درجه دوم نیز انجام شود. سپس دفتر اسناد رسمی جزئیات معامله را گواهی می‌کند، قرارداد در اداره ثبت اسناد یا کاداستر ثبت می‌شود و درخواست به‌صورت آنلاین از طریق سامانه خدمات الکترونیکی وزارت مهاجرت ارسال می‌گردد. داده‌های بیومتریک در مرحله بعد اخذ می‌شود. هزینه رسمی ۲٫۰۰۰ یورو به‌علاوه ۱۶ یورو برای صدور کارت است و زمان هدف برای رسیدگی حدود ۵۰ روز اعلام شده. متقاضی ردشده می‌تواند ظرف دو ماه اعتراض اداری ثبت کند.
چرا یونان همچنان توجه سرمایه‌گذاران را جلب می‌کند؟
برای بخشی از خریداران، جذابیت در همان سطح ۲۵۰٫۰۰۰ یورویی است که برای پروژه‌های تغییر کاربری و مرمت باقی مانده و نقطه ورود پایین‌تری را برای کسانی که آماده پذیرش کار ساختمانی هستند زنده نگه داشته است. برای برخی دیگر، دلیل ساده‌تر است: سرمایه در یک دارایی ملموس و در بازاری آشنا می‌نشیند. در مقابل، محدودیت‌ها هم واقعی‌اند؛ نقطه ورود گران‌تر در مناطق پرتقاضا، ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت، نداشتن حق کار، و اجازه اقامتی که سرنوشتش به سرنوشت سرمایه‌گذاری پشت آن گره خورده است.
یادآوری مهم
قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری تغییر می‌کنند و بسیاری از جزئیات به‌جای قوانین اصلی، از طریق بخشنامه‌ها و تصمیم‌های وزارتی تعیین می‌شوند. برای دریافت آخرین اطلاعات و طی کردن مسیری امن و بی‌دردسر، همین حالا با کارشناسان تخصصی ما تماس بگیرید.
