اقامت یونان از طریق برنامههای سرمایهگذاری، با امکان انتخاب میان مسیرهای ملکی و سرمایهگذاری در استارتاپهای واجد شرایط.
شرایط خود را با کارشناسان VisaLine بررسی کنید و برای انتخاب مسیر مناسب، راهنمایی تخصصی دریافت کنید.
گلدن ویزای یونان؛ اقامت از طریق سرمایهگذاری
گلدن ویزای یونان (Greece Golden Visa) یکی از برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپا است که به اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا امکان میدهد با انجام سرمایهگذاری واجد شرایط، برای دریافت اقامت سرمایهگذاری یونان اقدام کنند.
یکی از شناختهشدهترین مسیرهای این برنامه، خرید ملک در یونان است. با این حال، ساختار Golden Visa یونان در سالهای اخیر تغییر کرده و حداقل سرمایه مورد نیاز برای تمام مناطق کشور یکسان نیست. در سال ۲۰۲۶، بسته به منطقه و نوع سرمایهگذاری، حداقل سرمایهگذاری ملکی میتواند ۸۰۰ هزار یورو، ۴۰۰ هزار یورو یا در برخی موارد خاص ۲۵۰ هزار یورو باشد.
گلدن ویزای یونان یک اجازه اقامت پنجساله قابل تمدید است و تا زمانی که شرایط سرمایهگذاری حفظ شود، امکان تمدید آن وجود دارد.
گلدن ویزای یونان چیست؟
برنامه Golden Visa یونان برای سرمایهگذاران کشورهای ثالث طراحی شده و به آنها امکان میدهد از طریق خرید ملک یا برخی دیگر از سرمایهگذاریهای واجد شرایط، مجوز اقامت سرمایهگذاری دریافت کنند.
این برنامه برای افرادی قابل توجه است که به دنبال داشتن اقامت در یک کشور عضو اتحادیه اروپا و منطقه شنگن، حفظ یک سرمایهگذاری در اروپا و ایجاد امکان اقامت برای اعضای واجد شرایط خانواده خود هستند.
دریافت Golden Visa به معنی دریافت فوری تابعیت یا پاسپورت یونانی نیست. اقامت سرمایهگذاری و شهروندی یونان دو فرآیند حقوقی جداگانه هستند.
حداقل سرمایه گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۶
در شرایط فعلی، حداقل سرمایه خرید ملک بر اساس منطقه و نوع ملک تعیین میشود.
سه سطح اصلی سرمایهگذاری ملکی عبارتاند از:
- ۸۰۰ هزار یورو
- ۴۰۰ هزار یورو
- ۲۵۰ هزار یورو در برخی سرمایهگذاریهای ویژه
بنابراین عبارت قدیمی «خرید ملک ۲۵۰ هزار یورویی در هر نقطه یونان» دیگر برای معرفی عمومی برنامه صحیح نیست.
گلدن ویزای یونان با سرمایهگذاری ۸۰۰ هزار یورو
حداقل سرمایهگذاری ملکی در برخی از پرتقاضاترین مناطق یونان ۸۰۰ هزار یورو است.
این مناطق شامل:
- منطقه آتیکا (Attica) که آتن و بخش بزرگی از محدوده شهری اطراف آن را شامل میشود
- واحد منطقهای تسالونیکی
- میکونوس
- سانتورینی / واحد منطقهای Thira
- جزایر یونان با جمعیت بیش از ۳٬۱۰۰ نفر
است.
بنابراین برای خرید یک ملک معمولی در آتن با هدف دریافت Golden Visa، در شرایط فعلی باید اصولاً آستانه ۸۰۰ هزار یورویی را در نظر گرفت.
گلدن ویزای یونان با سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار یورو
در مناطقی از یونان که در گروه مناطق ۸۰۰ هزار یورویی قرار نمیگیرند، حداقل سرمایهگذاری ملکی استاندارد ۴۰۰ هزار یورو است.
این مسیر باعث میشود شهرها و مناطق کمتقاضاتر خارج از آتیکا، تسالونیکی و برخی جزایر بزرگ یا گردشگری، گزینههای متفاوتی برای سرمایهگذاران Golden Visa ارائه کنند.
انتخاب منطقه نباید صرفاً بر اساس حداقل مبلغ Golden Visa انجام شود. ارزش واقعی ملک، امکان فروش در آینده، بازار اجاره، وضعیت حقوقی و مالیاتی و هدف بلندمدت سرمایهگذار نیز باید بررسی شود.
شرط حداقل ۱۲۰ متر برای املاک ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی
در مسیر استاندارد املاک، مقررات جدید برای ملک مسکونی حداقل ۱۲۰ متر مربع مساحت تعیین کردهاند.
به همین دلیل، هر آپارتمان ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورویی الزاماً برای Golden Visa مناسب نیست.
پیش از خرید باید مشخص شود که ملک مورد نظر از نظر موارد زیر واجد شرایط Golden Visa است یا خیر:
- موقعیت جغرافیایی
- حداقل ارزش سرمایهگذاری
- مساحت
- نوع استفاده
- شرایط قانونی برنامه
گلدن ویزای یونان با ۲۵۰ هزار یورو
مسیر ۲۵۰ هزار یورویی بهطور کامل حذف نشده است؛ اما این مبلغ فقط برای برخی دستههای خاص از سرمایهگذاری ملکی قابل استفاده است.
دو مورد مهم عبارتاند از:
- تبدیل ملک با کاربری غیرمسکونی به مسکونی
- خرید و بازسازی ساختمانهای تاریخی یا ثبتشده (Listed Buildings)
بنابراین برای برخی پروژههای خاص هنوز امکان دریافت Golden Visa با سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو وجود دارد.
تبدیل ملک تجاری به مسکونی با ۲۵۰ هزار یورو
یکی از مسیرهای فعلی Golden Visa، خرید ملکی است که کاربری آن از تجاری یا غیرمسکونی به مسکونی تغییر میکند.
حداقل ارزش خرید در این مسیر ۲۵۰ هزار یورو است.
بر اساس مقررات فعلی، سرمایهگذاری باید مربوط به یک ملک باشد و برخلاف مسیر استاندارد ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی، شرط حداقل ۱۲۰ متر مربع برای این دسته اعمال نمیشود.
تغییر کاربری باید مطابق شرایط قانونی انجام شده و پیش از ارائه درخواست Golden Visa تکمیل شده باشد. مقررات فعلی این مسیر را به تغییر کاربریهای انجامشده تحت چارچوب قانونی جدید پس از ۵ آوریل ۲۰۲۴ مرتبط کردهاند.
بنابراین صرف خرید یک دفتر، فروشگاه یا ساختمان صنعتی به ارزش ۲۵۰ هزار یورو کافی نیست و شرایط تغییر کاربری باید بهدرستی اجرا و مستند شود.
ساختمانهای تاریخی با سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورو
مسیر دوم ۲۵۰ هزار یورویی مربوط به خرید ساختمانهای دارای وضعیت Listed Building است که نیازمند بازسازی یا مرمت هستند.
حداقل ارزش خرید ملک در این مسیر نیز ۲۵۰ هزار یورو است.
ملک باید بهطور رسمی بهعنوان ساختمان حفاظتشده یا Listed Building شناخته شده باشد و وضعیت آن در اسناد رسمی قابل اثبات باشد.
این گزینه برای سرمایهگذارانی که به دنبال ورود به Golden Visa با حداقل مبلغ پایینتر هستند قابل بررسی است؛ اما پروژههای تاریخی از نظر مجوزهای ساختوساز، بازسازی و الزامات فنی نیازمند بررسی حقوقی و مهندسی دقیقتری هستند.
آیا ملک Golden Visa را میتوان Airbnb کرد؟
یکی از تغییرات مهم مقررات جدید، محدودیت استفاده از املاک Golden Visa برای اجاره کوتاهمدت است.
املاک مسکونی خریداریشده تحت مقررات جدید Golden Visa نمیتوانند برای اجارههای کوتاهمدت استفاده شوند.
بنابراین سرمایهگذاری نباید صرفاً بر اساس پیشبینی درآمد Airbnb یا سایر پلتفرمهای Short-Term Rental انجام شود.
اگر هدف متقاضی کسب درآمد اجارهای است، از ابتدا باید امکان اجاره بلندمدت و محدودیتهای قانونی ملک مورد نظر بررسی شود.
مدت اعتبار Golden Visa یونان
مجوز اقامت سرمایهگذاری یونان اصولاً برای مدت پنج سال صادر میشود.
در صورت ادامه داشتن شرایط قانونی و حفظ سرمایهگذاری، امکان تمدید اقامت برای دورههای بعدی وجود دارد.
در شرایط تمدید نیز حفظ مالکیت یا ادامه سرمایهگذاری واجد شرایط مورد بررسی قرار میگیرد.
بنابراین فروش ملکی که اساس Golden Visa بوده است، بدون جایگزینی یا رعایت ساختار قانونی مربوط، میتواند بر وضعیت اقامت تأثیر بگذارد. در مسیرهای فعلی خاص نیز فروش ملک در مدت اعتبار مجوز میتواند باعث لغو اقامت مرتبط شود.
آیا برای حفظ Golden Visa باید در یونان زندگی کرد؟
برای تمدید خود اقامت سرمایهگذاری الزام مشابه بسیاری از برنامههای اقامت عادی برای زندگی تماموقت در کشور وجود ندارد. معیار اصلی، حفظ شرایط سرمایهگذاری و سایر الزامات قانونی است.
شرایط تمدید رسمی نیز بر ادامه مالکیت یا سرمایهگذاری و داشتن بیمه مربوط تمرکز دارد.
اما این موضوع نباید با شرایط دریافت تابعیت یونان اشتباه گرفته شود.
اگر هدف متقاضی در آینده پاسپورت یونان باشد، صرف نگهداری Golden Visa بدون زندگی واقعی در یونان برای شهروندی کافی نیست.
اقامت خانواده از طریق Golden Visa یونان
یکی از ویژگیهای مهم Golden Visa یونان، امکان همراه کردن اعضای واجد شرایط خانواده است.
چارچوب برنامه، علاوه بر سرمایهگذار اصلی، شامل موارد زیر میشود:
- همسر
- فرزندان مجرد تا ۲۱ سال
- والدین متقاضی و والدین همسر
فرزندانی که تحت پرونده خانواده تا ۲۱ سالگی اقامت گرفتهاند، در چارچوب مقررات مربوط میتوانند پس از ۲۱ سالگی نیز تا سن ۲۴ سال از مجوز مستقل مربوط استفاده کنند.
شرایط دقیق فرزندان، رابطه خانوادگی و مدارک وابستگان باید هنگام ارائه پرونده بر اساس قوانین جاری بررسی شود.
آیا با Golden Visa یونان میتوان کار کرد؟
Golden Visa ملکی یونان بهخودیخود حق دسترسی به استخدام و بازار کار یونان ایجاد نمیکند.
اقامت سرمایهگذار حق دسترسی به هیچ نوع اشتغال را ایجاد نمیکند. بنابراین نباید این برنامه را با عبارتی مانند «خرید ملک و دریافت اجازه کار آزاد در یونان» معرفی کرد.
سرمایهگذار ممکن است بر اساس ساختارهای قانونی دیگر در فعالیتهای اقتصادی یا شرکتی مشارکت داشته باشد، اما Golden Visa ملکی بهتنهایی مجوز استخدام بهعنوان کارمند محسوب نمیشود.
تحصیل فرزندان در یونان
اعضای خانواده دارنده اقامت سرمایهگذاری میتوانند در چارچوب قوانین مربوط از امکان اقامت و تحصیل در یونان استفاده کنند.
برای خانوادههایی که هدف آنها زندگی واقعی در یونان است، موضوع محل سکونت، مدرسه، زبان آموزشی و بیمه درمانی باید جداگانه بررسی شود.
سفر با Golden Visa یونان در منطقه شنگن
یونان عضو منطقه شنگن است و دارنده اقامت معتبر یونان میتواند مطابق مقررات شنگن برای سفرهای کوتاهمدت به سایر کشورهای عضو استفاده کند.
یک مجوز اقامت معتبر صادرشده توسط کشور عضو کامل شنگن اصولاً امکان سفر به سایر کشورهای شنگن را با رعایت محدودیت ۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰ روزه فراهم میکند.
این موضوع با ادعای «Visa-free access to more than 180 countries» متفاوت است.
Golden Visa یونان امکان سفر به ۱۸۰ کشور جهان را ایجاد نمیکند.
دسترسی گسترده جهانی مربوط به پاسپورت یونانی پس از دریافت تابعیت است، نه کارت اقامت Golden Visa.
آیا Golden Visa یونان اقامت کل اتحادیه اروپا است؟
خیر.
Golden Visa یک مجوز اقامت یونان است.
این کارت امکان اقامت بلندمدت در یونان و سفر کوتاهمدت در منطقه شنگن را فراهم میکند، اما بهصورت خودکار به دارنده آن حق زندگی یا کار نامحدود در تمام کشورهای اتحادیه اروپا نمیدهد.
حقوق گسترده شهروندان اتحادیه اروپا تنها پس از دریافت شهروندی یک کشور عضو، مانند شهروندی یونان، مطرح میشود.
هزینه دولتی Golden Visa یونان
در رویههای فعلی Golden Visa ملکی، هزینه دولتی اصلی صدور مجوز اقامت برای سرمایهگذار ۲٬۰۰۰ یورو است و ۱۶ یورو نیز برای صدور کارت الکترونیکی اقامت دریافت میشود.
این مبالغ جدا از موارد زیر هستند:
- قیمت خرید ملک
- مالیات و هزینههای انتقال
- هزینه دفتر اسناد رسمی
- ثبت ملک
- هزینههای حقوقی
- بررسی مهندسی
- بیمه
- سایر هزینههای احتمالی پرونده
به همین دلیل هزینه نهایی Golden Visa نباید فقط بر اساس قیمت ملک محاسبه شود.
مدت زمان صدور Golden Visa یونان
مدت بررسی پرونده به نوع سرمایهگذاری، تکمیل مدارک، ثبت ملک، زمان دریافت اطلاعات بیومتریک و ظرفیت اداری مراجع مربوط بستگی دارد.
برای برخی از رویههای جدید ۲۵۰ هزار یورویی، زمان تخمینی ۵۰ تا ۶۰ روز برای مرحله اداری صدور اقامت اعلام شده است.
این مدت تنها زمان رسیدگی اداری پس از آماده بودن شرایط و مدارک است و نباید بهعنوان «دریافت تضمینی Golden Visa در دو ماه» معرفی شود.
فرآیند انتخاب ملک، بررسی حقوقی، خرید، تغییر کاربری یا بازسازی و آمادهسازی پرونده میتواند مدت کلی پروژه را افزایش دهد.
گلدن ویزای استارتاپ یونان با ۲۵۰ هزار یورو
یونان علاوه بر مسیر ملکی، یک مسیر جدید برای سرمایهگذاری در استارتاپهای یونانی ایجاد کرده است.
بر اساس قانون 5162/2024 و مقررات اجرایی که در سال ۲۰۲۵ تکمیل شدهاند، اتباع کشورهای ثالث میتوانند با سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در شرکتهای استارتاپی ثبتشده در Elevate Greece برای اقامت سرمایهگذاری اقدام کنند. این برنامه در سال ۲۰۲۶ فعال است.
در این مسیر، سرمایهگذاری باید در شرکت استارتاپ واجد شرایط انجام شود و شرایطی درباره حفظ سرمایه و ایجاد اشتغال نیز وجود دارد.
مقررات اجرایی فعلی از ایجاد حداقل دو فرصت شغلی جدید در سال اول و حفظ سرمایه برای پنج سال صحبت میکنند.
این گزینه برای سرمایهگذارانی که علاقهای به خرید ملک ندارند و به اکوسیستم فناوری و استارتاپ یونان علاقهمند هستند، میتواند مسیر متفاوتی باشد.
خرید ملک یا سرمایهگذاری در استارتاپ؟
این دو گزینه ماهیت متفاوتی دارند.
مسیر ملکی برای افرادی مناسبتر است که قصد دارند بخشی از سرمایه خود را در یک دارایی فیزیکی در یونان قرار دهند.
مسیر استارتاپ برای سرمایهگذارانی مناسبتر است که ریسک سرمایهگذاری تجاری و فناوری را میپذیرند و هدف آنها ورود به یک شرکت نوآور یونانی است.
ریسک، نقدشوندگی، بازده و الزامات هر دو مسیر متفاوت هستند و نباید صرفاً بر اساس حداقل مبلغ سرمایهگذاری انتخاب شوند.
آیا Golden Visa یونان مستقیماً به شهروندی منجر میشود؟
خیر.
دریافت Golden Visa به معنی دریافت مستقیم شهروندی یا پاسپورت یونان نیست.
قانون تابعیت یونان برای مسیر عمومی Naturalisation اصولاً هفت سال اقامت قانونی و پیوسته در یونان پیش از درخواست را مقرر میکند.
اما فرد باید واقعاً شرایط قانونی Naturalisation را داشته باشد. صرف اینکه کارت Golden Visa را برای هفت سال تمدید کرده ولی عملاً در کشور زندگی نکرده باشد، نباید بهعنوان مسیر تضمینی شهروندی معرفی شود.
شهروندی یونان پس از ۷ سال
در مسیر عمومی شهروندی، یکی از شروط پایه داشتن هفت سال اقامت قانونی پیوسته در یونان است.
علاوه بر مدت اقامت، موضوعاتی مانند موارد زیر بررسی میشوند:
- ادغام واقعی در جامعه یونان
- دانش زبان یونانی
- آشنایی با تاریخ، فرهنگ، جغرافیا و ساختار سیاسی کشور
- وضعیت اقتصادی و اجتماعی
- سوابق کیفری
- شرایط قانونی اقامت
متقاضیان Naturalisation نیز اصولاً باید Certificate of Knowledge Adequacy for Naturalisation را از طریق آزمون مربوط دریافت کنند.
بنابراین عبارت «پاسپورت یونان پس از هفت سال Golden Visa» سادهسازی بیش از حد فرآیند است.
برای فردی که هدف شهروندی دارد، زندگی واقعی در یونان باید بخشی از استراتژی مهاجرتی او باشد.
تفاوت Golden Visa و پاسپورت یونان
Golden Visa یونان
- یک مجوز اقامت سرمایهگذاری است.
- امکان زندگی در یونان را فراهم میکند.
- برای سفرهای کوتاهمدت در شنگن قابل استفاده است.
- بهخودیخود اجازه کار استخدامی ایجاد نمیکند.
- مستقیماً تابعیت اتحادیه اروپا ایجاد نمیکند.
پاسپورت یونان
پس از دریافت تابعیت یونان صادر میشود و فرد را به شهروند یونان و در نتیجه شهروند اتحادیه اروپا تبدیل میکند.
بنابراین Golden Visa و پاسپورت یونان دو مفهوم و فرآیند حقوقی متفاوت هستند و نباید در معرفی برنامه با یکدیگر ترکیب شوند.
مزایای Golden Visa یونان
Golden Visa یونان به دلیل امکان انتخاب میان چند سطح سرمایهگذاری، اقامت پنجساله قابل تمدید و امکان اضافه کردن اعضای واجد شرایط خانواده، همچنان یکی از برنامههای مهم اقامت سرمایهگذاری اروپا محسوب میشود.
مهمترین ویژگیهای این برنامه عبارتاند از:
- امکان دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری
- امکان همراهی همسر، فرزندان واجد شرایط و والدین زوجین
- امکان سفر کوتاهمدت در کشورهای شنگن
- عدم نیاز به زندگی تماموقت در یونان صرفاً برای حفظ Golden Visa
- امکان بررسی مسیر شهروندی در آینده برای افرادی که واقعاً در یونان زندگی کرده و شرایط Naturalisation را تأمین کنند
کدام مبلغ Golden Visa یونان برای من مناسب است؟
در سال ۲۰۲۶ دیگر نمیتوان تنها یک رقم را بهعنوان «قیمت Golden Visa یونان» اعلام کرد.
ساختار اصلی سرمایهگذاری به شکل زیر است:
- €800,000 برای املاک استاندارد در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با بیش از ۳٬۱۰۰ نفر جمعیت
- €400,000 برای املاک استاندارد در سایر مناطق یونان
- €250,000 برای برخی املاک دارای تغییر کاربری از غیرمسکونی به مسکونی یا ساختمانهای تاریخی واجد شرایط
- €250,000 برای مسیر جداگانه سرمایهگذاری در استارتاپهای واجد شرایط Elevate Greece
به همین دلیل، پیش از انتخاب ملک یا انتقال سرمایه باید دقیقاً مشخص شود سرمایهگذاری تحت کدام ماده و دسته Golden Visa انجام خواهد شد.
مشاوره گلدن ویزای یونان
فرآیند اخذ اقامت یونان از طریق Golden Visa فقط به پیدا کردن ملکی با قیمت مناسب محدود نمیشود.
منطقه ملک، نوع کاربری، مساحت، وضعیت ثبتی، نحوه پرداخت، شرایط تغییر کاربری، امکان استفاده از مسیر ۲۵۰ هزار یورویی و محدودیتهای اجاره باید پیش از امضای قرارداد بررسی شوند.
VisaLine میتواند ابتدا شرایط متقاضی، بودجه، ساختار خانواده و هدف سرمایهگذاری او را بررسی کرده و مشخص کند که مسیر ۲۵۰ هزار، ۴۰۰ هزار یا ۸۰۰ هزار یورویی کدامیک برای پرونده مناسبتر است.
همچنین برای متقاضیانی که علاقهای به سرمایهگذاری ملکی ندارند، امکان بررسی Golden Visa استارتاپ یونان با حداقل سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورو نیز وجود دارد.
اگر هدف نهایی متقاضی دریافت شهروندی و پاسپورت یونان باشد، برنامه حضور و زندگی واقعی در کشور نیز باید از ابتدای مسیر در نظر گرفته شود؛ زیرا تمدید Golden Visa بدون اقامت واقعی بهتنهایی معادل احراز شرایط شهروندی نیست.