اقامت مجارستان با برنامهای بلندمدت برای سرمایهگذاران بینالمللی و امکان بررسی مسیرهای قانونی متناسب با اهداف اقامتی و اقتصادی
شرایط خود را با کارشناسان VisaLine بررسی کنید و برای انتخاب مسیر مناسب، راهنمایی تخصصی دریافت کنید.
گلدن ویزای مجارستان چیست؟
گلدن ویزای مجارستان (Hungary Golden Visa) که در قوانین این کشور با عنوان Guest Investor Program شناخته میشود، یکی از برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اتحادیه اروپا است. این برنامه به اتباع کشورهای خارج از منطقه اقتصادی اروپا اجازه میدهد با انجام سرمایهگذاری واجد شرایط، برای دریافت Residence Permit for Guest Investor یا اجازه اقامت سرمایهگذار مهمان اقدام کنند.
در سال ۲۰۲۶، دو گزینه اصلی برای واجد شرایط شدن در این برنامه مطرح است:
- سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در واحدهای یک صندوق املاک واجد شرایط
- پرداخت حداقل یک میلیون یورو کمک مالی به یک مؤسسه آموزش عالی واجد شرایط در مجارستان
مجوز اقامت سرمایهگذار میتواند تا ۱۰ سال اعتبار داشته باشد و در صورت رعایت شرایط، برای یک دوره دیگر تا ۱۰ سال تمدید شود. با این حال، این مجوز در زمان صدور اقامت دائم محسوب نمیشود و وضعیت اقامت بلندمدت یا شهروندی، شرایط قانونی جداگانهای دارد.
این ساختار باعث میشود میان دریافت یک مجوز اقامت بلندمدت و دستیابی به اقامت دائم یا شهروندی مجارستان تفاوت مهمی وجود داشته باشد.
برنامه Guest Investor مجارستان چگونه کار میکند؟
برنامه Guest Investor برای سرمایهگذارانی طراحی شده است که ورود و اقامت آنها به دلیل سرمایهگذاری انجامشده در مجارستان، در راستای منافع اقتصادی ملی این کشور ارزیابی میشود.
در شرایط فعلی، دو نوع سرمایهگذاری بهعنوان مبنای اصلی این برنامه شناخته میشود:
- سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در واحدهای صندوق املاک واجد شرایط
- پرداخت حداقل یک میلیون یورو کمک مالی به یک مؤسسه آموزش عالی واجد شرایط
دارنده Guest Investor Residence Permit میتواند در مجارستان زندگی کند و در این کشور به فعالیت اقتصادی یا حرفهای بپردازد. این مجوز امکان فعالیت درآمدزا بهصورت مستقل، مدیریت یک شرکت و کار بدون محدودیت در مجارستان را نیز فراهم میکند.
سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی در صندوق املاک
محبوبترین و کمهزینهترین مسیر فعلی برنامه، سرمایهگذاری حداقل €250,000 در واحدهای یک Real Estate Fund واجد شرایط است.
صندوق باید نزد بانک مرکزی مجارستان ثبت شده باشد و مدیر صندوق نیز شرایط قانونی لازم برای حضور در برنامه Guest Investor را داشته باشد.
همچنین حداقل ۴۰ درصد ارزش خالص داراییهای صندوق باید در املاک مسکونی واقع در مجارستان سرمایهگذاری شده باشد.
بنابراین انتخاب هر صندوق سرمایهگذاری یا هر صندوق ملکی در مجارستان برای این برنامه کافی نیست. صندوق و مدیر آن باید بهطور مشخص الزامات قانونی Guest Investor Program را داشته باشند.
سرمایهگذاری باید چه مدت حفظ شود؟
در مسیر ۲۵۰ هزار یورویی، واحدهای صندوق سرمایهگذاری باید حداقل پنج سال نگهداری شوند.
اسناد رسمی برنامه مقرر میکنند که واحدهای سرمایهگذاری مربوط باید در یک حساب اوراق بهادار فرعی که حداقل برای پنج سال مسدود شده است نگهداری شوند.
در نتیجه، این مسیر را نباید بهعنوان یک سرمایهگذاری کوتاهمدت معرفی کرد که بلافاصله پس از دریافت کارت اقامت قابل نقد شدن باشد.
برای تمدید Guest Investor Residence Permit نیز اگر مبنای اولیه پرونده، سرمایهگذاری در صندوق بوده باشد، سرمایهگذار باید هنگام درخواست تمدید همچنان سرمایهگذاری واجد شرایط را داشته باشد.
کمک مالی یک میلیون یورویی
گزینه دوم برنامه، پرداخت حداقل €1,000,000 به یک مؤسسه آموزش عالی است که توسط یک Public Trust with a Public-Service Mission اداره میشود.
این کمک مالی باید برای حمایت از یکی از فعالیتهای زیر انجام شود:
- فعالیتهای آموزشی
- تحقیقات علمی
- فعالیتهای هنری
این مسیر ماهیت سرمایهگذاری قابل بازگشت ندارد و یک Financial Donation محسوب میشود.
یکی از تفاوتهای این روش با سرمایهگذاری صندوق آن است که در زمان تمدید کارت اقامت، فردی که اقامت خود را بر مبنای کمک مالی یک میلیون یورویی دریافت کرده است، ملزم به انجام مجدد همان سرمایهگذاری نیست.
خرید مستقیم ملک و گلدن ویزای مجارستان
در اطلاعات ارائهشده، خرید ملک مسکونی با مبلغ ۵۰۰ هزار یورو در برخی منابع بهعنوان گزینه سرمایهگذاری معرفی شده است؛ اما نسخه رسمی و بهروز اداره مهاجرت مجارستان در مارس ۲۰۲۶، خرید مستقیم ملک را در میان گزینههای فعلی Guest Investor Residence Permit درج نکرده است.
در حال حاضر دو گزینه اصلی برنامه عبارتاند از:
- €250,000 در صندوق املاک واجد شرایط
- €1,000,000 کمک مالی واجد شرایط
بنابراین مسیر «خرید مستقیم ملک €500,000 و دریافت Golden Visa» نباید بهعنوان مسیر فعال برنامه در سایت معرفی شود.
آیا با ۲۵۰ هزار یورو مستقیماً ملک میخریم؟
خیر.
در مسیر €250,000، سرمایهگذار واحد یک صندوق املاک را خریداری میکند، نه اینکه یک آپارتمان یا خانه را مستقیماً به نام خود بخرد.
صندوق مربوط بخشی از دارایی خود را در املاک مسکونی مجارستان نگهداری میکند، اما سرمایهگذار مالک مستقیم آن املاک نیست.
بنابراین باید میان این دو مفهوم تفاوت قائل شد:
- Real Estate Fund Investment
- Direct Property Purchase
این دو از نظر حقوقی و مالی یکسان نیستند و نباید در معرفی برنامه به جای یکدیگر استفاده شوند.
مدت اعتبار اقامت سرمایهگذاری مجارستان
Guest Investor Residence Permit میتواند تا ۱۰ سال صادر شود.
پس از پایان این دوره نیز امکان تمدید آن برای حداکثر ۱۰ سال دیگر وجود دارد.
با این حال، کارت سرمایهگذاری در زمان صدور Permanent Residence یا اقامت دائم مجارستان نیست.
این برنامه ابتدا یک Residence Permit for Guest Investor با اعتبار حداکثر ۱۰ سال ایجاد میکند. دریافت وضعیت اقامت دائم یا National Residence Card مسیر و شرایط جداگانهای دارد.
تفاوت اقامت ۱۰ ساله با اقامت دائم مجارستان
کارت Guest Investor یک اجازه اقامت حداکثر ۱۰ ساله و قابل تمدید است، نه اقامت دائم نامحدود از روز اول.
در مقابل، National Residence Card وضعیت اقامت بلندمدت و نامحدود ایجاد میکند.
در حالت عمومی، فرد دارای اجازه اقامت میتواند پس از حداقل سه سال اقامت قانونی و بدون وقفه در مجارستان و در صورت رعایت سایر شرایط، برای National Residence Card اقدام کند.
Guest Investor Residence Permit در فهرست مجوزهایی که از درخواست National Residence Card محروم شدهاند قرار ندارد. بنابراین از نظر ساختار قانونی، سرمایهگذار میتواند در صورت داشتن شرایط مربوط، این مسیر را بررسی کند.
با این حال، صرف داشتن کارت Guest Investor برای سه سال به معنی دریافت خودکار اقامت دائم نیست.
شرایط اقامت دائم پس از سه سال
برای دریافت National Residence Card، متقاضی در حالت عمومی باید حداقل سه سال بهصورت قانونی و بدون وقفه در مجارستان اقامت داشته باشد.
علاوه بر مدت اقامت، شرایط دیگری نیز مطرح است، از جمله:
- داشتن محل سکونت و منابع مالی کافی در مجارستان
- برخورداری از پوشش درمانی مناسب
- رعایت شرایط امنیتی و کیفری
- نداشتن مغایرت اقامت بلندمدت با منافع مجارستان
- ارائه گواهی قبولی در آزمون دانش فرهنگی مجارستان از سال ۲۰۲۵
بنابراین نباید این مسیر بهگونهای معرفی شود که گویی پس از سه سال داشتن Golden Visa، اقامت دائم بهصورت خودکار صادر خواهد شد.
اقامت مجارستان برای همسر و فرزندان
یکی از ویژگیهای مهم Guest Investor Program امکان استفاده اعضای واجد شرایط خانواده از Family Reunification است.
در تعریف عمومی خانواده، همسر و فرزندان خردسال یا وابسته خردسال واجد شرایط قرار میگیرند. در شرایط خاص، والدین وابسته و برخی دیگر از بستگان نیز ممکن است با رعایت الزامات قانونی Family Reunification قابل بررسی باشند.
برای خانواده دارنده Guest Investor Residence Permit، مجوز Family Reunification میتواند حداکثر تا ۱۰ سال اعتبار داشته باشد و مدت آن نمیتواند از مدت اعتبار کارت سرمایهگذار اصلی بیشتر باشد.
بنابراین، اقامت خانوادگی بر اساس شرایط قانونی اعضای خانواده بررسی میشود و نباید آن را با یک شرط ثابت برای تعداد یا سن مشخص فرزندان معرفی کرد.
امکان کار برای سرمایهگذار و خانواده
Guest Investor Residence Permit امکان فعالیت حرفهای در مجارستان را فراهم میکند.
دارنده این مجوز حق کار بدون محدودیت در مجارستان را دارد و میتواند به فعالیت درآمدزا بهصورت مستقل یا مدیریت یک شرکت بپردازد.
مجوز Family Reunification مرتبط با این برنامه نیز میتواند امکان کار در مجارستان را برای اعضای واجد شرایط خانواده فراهم کند.
این ویژگی، امکان اقامت و فعالیت حرفهای را در کنار سرمایهگذاری در برنامه فراهم میکند.
آیا برای گلدن ویزای مجارستان آزمون زبان لازم است؟
در مرحله دریافت Guest Investor Residence Permit، آزمون زبان یا مدرک تحصیلی بهعنوان یکی از شرایط اصلی سرمایهگذاری ذکر نشده است.
شرایط اصلی این مرحله بر سرمایهگذاری واجد شرایط، منابع مالی، محل اقامت، پاسپورت و الزامات مهاجرتی متمرکز است.
با این حال، این موضوع نباید با شرایط اقامت دائم یا شهروندی یکسان در نظر گرفته شود.
برای National Residence Card، آزمون دانش فرهنگی مجارستان مطرح است و برای Naturalisation نیز دانش زبان و آزمون مربوط به دانش مدنی و قانون اساسی اهمیت دارد.
بنابراین عبارت No Language Requirement فقط در زمینه مرحله اولیه Golden Visa قابل استفاده است، نه برای کل مسیر تا دریافت پاسپورت.
مراحل دریافت گلدن ویزای مجارستان
برای متقاضیانی که بر اساس تابعیت خود برای ورود به مجارستان نیاز به ویزا دارند، فرآیند معمولاً با Guest Investor Visa آغاز میشود.
این ویزا میتواند تا شش ماه اعتبار داشته باشد. سرمایهگذار میتواند هنگام درخواست ویزا سرمایهگذاری را از قبل انجام داده باشد یا اعلام کند که قصد دارد سرمایهگذاری واجد شرایط را در مدت مقرر انجام دهد. در حالت دوم باید نشان دهد که منابع مالی کافی برای انجام سرمایهگذاری در اختیار دارد.
منشأ قانونی منابع مالی نیز باید به شکل قابل اتکا اثبات شود. مدارکی مانند اسناد دارایی یا مدارک درآمد قانونی حاصل از اشتغال یا فعالیت تجاری میتوانند در این زمینه مورد استفاده قرار گیرند.
پس از ورود به مجارستان، درخواست Residence Permit for Guest Investor باید در خاک مجارستان ارائه شود.
در صورت ورود با Guest Investor Visa، درخواست اقامت باید حداکثر تا ۳۰ روز پس از اولین ورود ارائه شود.
برای اتباع کشورهایی که امکان ورود بدون ویزا به مجارستان دارند نیز مقررات جداگانهای برای ارائه درخواست در زمان اقامت قانونی وجود دارد.
آیا سرمایهگذاری قبل از دریافت کارت انجام میشود؟
امکان دارد فرد در مرحله Guest Investor Visa اعلام کند که قصد دارد سرمایهگذاری را بعداً تکمیل کند؛ مشروط بر اینکه منابع مالی کافی را اثبات کند.
با این حال، برای تکمیل پرونده Residence Permit باید انجام سرمایهگذاری واجد شرایط در مهلت مقرر اثبات شود.
بنابراین فرآیند میتواند پیش از نهایی شدن سرمایهگذاری آغاز شود، اما صدور و حفظ اقامت منوط به تکمیل و اثبات سرمایهگذاری واجد شرایط است.
حضور برای انگشتنگاری
حتی اگر درخواست اقامت بهصورت الکترونیکی از طریق سامانه Enter Hungary ارائه شود، حضور شخص متقاضی برای تکمیل مراحل بیومتریک ضروری است.
در این مرحله تصویر چهره و اثر انگشت متقاضی گرفته میشود و حضور شخص برای تکمیل این فرآیند الزامی است.
در نتیجه، این برنامه نباید بهعنوان فرآیندی معرفی شود که بدون هیچگونه سفر به مجارستان، از ابتدا تا دریافت کارت تکمیل میشود.
مدت زمان بررسی پرونده
برای مرحله Residence Permit for Guest Investor، مدت اداری رسیدگی ۲۱ روز اعلام شده است.
با این حال، این زمان شامل تمام مراحلی که ممکن است برای تکمیل پرونده لازم باشد نمیشود؛ از جمله ارائه مدارک تکمیلی، تکمیل سرمایهگذاری، رفع نقص یا برخی اقدامات اداری دیگر.
بنابراین مدت کلی پرونده به عواملی مانند آمادهسازی سرمایهگذاری، دریافت ویزا، ورود به مجارستان، انجام بیومتریک و تکمیل مدارک بستگی دارد.
سفر در منطقه شنگن
مجارستان عضو منطقه شنگن است.
دارنده اقامت معتبر صادرشده توسط مجارستان میتواند مطابق مقررات شنگن برای سفرهای کوتاهمدت به سایر کشورهای منطقه شنگن استفاده کند. قاعده عمومی سفر کوتاهمدت در منطقه شنگن حداکثر ۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰ روزه است.
با این حال، Golden Visa مجارستان به معنی حق زندگی یا کار نامحدود در تمام کشورهای اتحادیه اروپا نیست.
حق اصلی اقامت و کار این کارت مربوط به مجارستان است و سفر به سایر کشورهای شنگن باید در چارچوب مقررات سفر کوتاهمدت انجام شود.
آیا Golden Visa امکان سفر بدون ویزا به ۱۷۰ کشور را ایجاد میکند؟
خیر.
دسترسی گسترده جهانی به کشورهای مختلف مربوط به پاسپورت مجارستان پس از دریافت شهروندی است، نه کارت Golden Visa.
کارت اقامت سرمایهگذاری عمدتاً امکان اقامت در مجارستان و سفر کوتاهمدت در منطقه شنگن را ایجاد میکند.
بنابراین نباید مزایای مربوط به پاسپورت مجارستان را بهعنوان مزیت مستقیم Guest Investor Residence Permit معرفی کرد.
مسیر دریافت شهروندی مجارستان
Golden Visa بهصورت مستقیم پاسپورت یا شهروندی مجارستان ایجاد نمیکند.
طبق قانون شهروندی مجارستان، فردی که از مسیرهای ترجیحی برخوردار نیست، در حالت عمومی میتواند پس از هشت سال اقامت پیوسته در مجارستان برای Naturalisation اقدام کند.
این موضوع به معنای آن نیست که فرد میتواند Golden Visa را برای هشت سال بدون زندگی واقعی در کشور حفظ کند و سپس بهصورت خودکار پاسپورت دریافت کند.
مفهوم continuous residence یا اقامت پیوسته و سایر شروط شهروندی باید رعایت شوند.
شرایط شهروندی مجارستان پس از ۸ سال
علاوه بر حداقل هشت سال اقامت پیوسته، متقاضی عمومی Naturalisation باید شرایط دیگری نیز داشته باشد، از جمله:
- نداشتن سابقه کیفری مانع
- داشتن منابع مالی و محل سکونت کافی در مجارستان
- عدم تهدید برای امنیت عمومی یا ملی
- گذراندن آزمون دانش پایه مدنی به زبان مجاری یا اثبات دانش زبان مجاری در صورت برخورداری از معافیت قانونی
بنابراین عبارت دقیق برای معرفی این مسیر، امکان درخواست شهروندی پس از ۸ سال اقامت پیوسته و در صورت احراز شرایط قانونی است؛ نه دریافت تضمینی پاسپورت پس از هشت سال Golden Visa.
Image Place Here
مالیات شرکتها در مجارستان
بر اساس اطلاعات ارائهشده، نرخ مالیات شرکتی در مجارستان در سال ۲۰۲۶ ۹ درصد از پایه مالیاتی مثبت است.
این نرخ میتواند برای صاحبان کسبوکار و سرمایهگذارانی که علاوه بر اقامت قصد فعالیت تجاری در مجارستان دارند، قابل توجه باشد.
با این حال، میزان مالیات واقعی یک شرکت تنها به نرخ ۹ درصد محدود نمیشود و مالیاتهای محلی، VAT، هزینههای نیروی کار و ساختار حقوقی و مالی شرکت نیز باید جداگانه بررسی شوند.
گلدن ویزای مجارستان برای چه افرادی مناسب است؟
این برنامه میتواند برای سرمایهگذارانی مناسب باشد که به دنبال یک مجوز اقامت بلندمدت در یک کشور عضو اتحادیه اروپا و شنگن هستند و تمایل دارند حداقل ۲۵۰ هزار یورو را برای پنج سال در یک صندوق املاک واجد شرایط نگهداری کنند.
در مقابل، مسیر صندوق برای فردی که اصرار دارد مالک مستقیم ملک باشد، انتخاب مناسبی نیست.
همچنین متقاضیانی که هدف نهایی آنها شهروندی اروپایی است باید بدانند که کارت ۱۰ ساله سرمایهگذار با مسیر Naturalisation متفاوت است و برای شهروندی، اقامت پیوسته و سایر شرایط قانون تابعیت اهمیت خواهند داشت.
تفاوت Golden Visa مجارستان و خرید ملک
در شرایط فعلی، این دو مفهوم باید کاملاً از یکدیگر تفکیک شوند.
Golden Visa مجارستان
از حداقل €250,000 از طریق خرید واحد صندوق املاک واجد شرایط آغاز میشود.
خرید مستقیم ملک در مجارستان
خرید یک آپارتمان یا خانه میتواند یک سرمایهگذاری ملکی مستقل باشد، اما طبق اطلاعات رسمی فعلی، بهتنهایی یکی از روشهای Guest Investor Program محسوب نمیشود.
این تفکیک ضروری است تا این تصور ایجاد نشود که سرمایهگذار با خرید مستقیم یک خانه ۲۵۰ یا ۵۰۰ هزار یورویی، Golden Visa دریافت خواهد کرد.
مشاوره گلدن ویزای مجارستان
برای اقدام از طریق گلدن ویزای مجارستان با سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورو، انتخاب هر صندوق املاک کافی نیست.
صندوق، مدیر صندوق، ساختار داراییهای آن، شرایط نگهداری پنجساله سرمایه و مدارک حساب اوراق بهادار باید با مقررات Guest Investor Program تطابق داشته باشند.
همچنین منشأ قانونی سرمایه باید قابل اثبات باشد و متقاضی باید شرایط عمومی ورود و اقامت، محل سکونت و مراحل بیومتریک را رعایت کند.
VisaLine میتواند در مرحله اولیه، شرایط متقاضی و خانواده او را بررسی کرده و مناسب بودن مسیر سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی در صندوق املاک یا گزینه کمک مالی یک میلیون یورویی را ارزیابی کند.
اگر هدف متقاضی صرفاً دریافت و حفظ اقامت بلندمدت باشد، Guest Investor Residence Permit تا ۱۰ سال گزینه قابل توجهی است. اما اگر هدف نهایی اقامت دائم یا شهروندی و پاسپورت مجارستان باشد، برنامه حضور و زندگی در این کشور نیز باید از ابتدا متناسب با الزامات National Residence Card و Naturalisation تنظیم شود.